在管经营单元
1,286块
在管面积
1.11万亩
土地合作主体
68户
撂荒复耕率
100%
📐
1+N 分级适度规模布局单户经营上限 1000 亩(刚性) ｜ 1核心+N分级主体 ｜ 合作社聚合不视同单户上限 — 详见「1+N分级经营布局」子页(只读查看)
📍 宁乡市 · 经营单元一张图(GIS+遥感+确权)
📊 权属模式分布
整村流转746块
土地合作412块
复耕中128块
作物·水稻双季72%
图层
NX-RL-U001 · 回龙铺·望北
整村流转
土地合作
🛰️遥感 2次/月
📍监测点 36个
02km
🛰️ 撂荒遥感识别与复耕(动态清零)
遥感识别撂荒231亩
已下达复耕231亩
验收通过100%
高标准农田档案42片
1回龙铺·新开片 复耕
2煤炭坝·云山片 复耕
3大成桥·青山片 整治
💰 权益与差异化结算(资金闭环)
| 模式 | 租金/分成 | 结算节点 | 留痕 |
|---|---|---|---|
| 整村流转 | 800元/亩·年 | 签约/播种/收获 | 区块链 |
| 土地合作 | 产量分成 15% | 按序拨付·受托支付 | 区块链 |
| 一致服务规则 | 同享服务/金融/品牌 | 见单付款 | 区块链 |
| 土地流转保险 | 风险兜底 | 专户归集 | 资金闭环 |
📊 权属模式分布
746块
整村流转 58%
412块
土地合作 32%
128块
复耕中 10%
1整村流转746 块 · 800元/亩·年
2土地合作412 块 · 产量分成15%
3复耕中128 块 · 动态清零
📐 单元类型分布 · 1+N 分级适度规模
684块
百亩单元(≤500亩)
53%
468块
千亩单元(500-1000亩)
36%
134块
聚合单元(合作社)
11%
📐
单户上限 1000 亩(刚性)百亩单元为主力(53%),千亩单元(500-1000亩)合规,聚合单元(合作社多户)不视同单户上限。
🗺️ 地块360°详情 · NX-RL-U001 回龙铺·望北
地块编号NX-RL-U001
面积520 亩
权属整村流转
作物水稻双季
流出主体宁乡金穗合作社·A
确权证号宁农经权(2026)0042
土壤地力pH6.2·有机质2.8%
遥感长势NDVI 0.78 良好
边界坐标28.21°N,112.36°E
流转租金800元/亩·年
链上存证0x9c2e…a1f3
更新2026-03-15
整村流转
资金闭环区块链存证信用风控在推整村流转
12村
涉及耕地
2.3万亩
签约主体
18户
租金归集
¥1,840万
整村流转流程 · 点击节点查看操作环节
1
村集体决议村民代表大会2
土地确权连片测绘3
农投土地合作国企土地合作流入4
分级流出1+N≤1000亩5
电子签约链上合同6
土地合作拨付专户按序7
存证审计闭环存证💰 资金闭环 · 节点触发按序拨付
①租金归集
¥1,840万
农行专户·见单归集›
②分账确认
5 类
村集体·主体·服务商·农行·平台›
③按序拨付
¥1,288万
节点触发·受托支付›
④链上存证
12.4万笔
不可篡改·审计台账🔒
三流合一业务流(签约)·资金流(专户)·票据流(链上)三流合一,全程区块链存证,可追溯可审计。
租金归集明细 · 农行专户
| 项目编号 | 村 | 面积 | 租金标准 | 土地合作金额 | 土地合作时间 | 状态 | 存证 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| NX-ZC-001 | 回龙铺·望北 | 520亩 | 800元/亩·年 | ¥416万 | 2026-06-20 | 已土地合作 | 0x9c2e |
| NX-ZC-002 | 大成桥·梅家 | 380亩 | 820元/亩·年 | ¥311.6万 | 2026-07-05 | 土地合作中 | 0x4d71 |
| NX-ZC-003 | 双凫铺·泉塘 | 640亩 | 780元/亩·年 | — | 待土地合作 | 待土地合作 | — |
🏦
农行专户监管租金归集至农行专项资金专户,见单归集,按签约/播种/收获三节点触发按序拨付,受托支付。
1+N 分级适度规模流出方案
单户上限1000亩(刚性)
布局模式1核心+N分级
合作社聚合不视同单户
流出主体台账
| 主体 | 类型 | 流出面积 | 信用 | 单元类型 | ≤1000亩校验 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宁乡金穗合作社 | 合作社(聚合) | 6800亩 | AA | 聚合单元 | 合规(聚合) | 已流出 |
| 张建国家庭农场 | 家庭农场 | 520亩 | A | 千亩单元 | 合规 | 已流出 |
| 湘农种植农场 | 家庭农场 | 640亩 | A | 千亩单元 | 合规 | 流出中 |
| 李文兵(大户) | 大户 | 240亩 | B | 百亩单元 | 合规 | 流出中 |
| 绿源蔬菜合作社 | 合作社(聚合) | 160亩 | B | 百亩单元 | 合规 | 已流出 |
三次流转模式
区块链存证信用风控资金闭环在管流转面积
1.23万亩
一次流转·土地合作农户
2,648户
二次流转·村集体
36村
三次流转·种植主体
128户
🔁
三次流转模式农户 → 村集体 → 农投(国企) → 种植大户,层层土地合作、分级流出:一次流转归零碎、二次流转归连片、三次流转归适度规模,国企统筹背书 + 区块链全程存证。
三次流转主流程 · 点击下方环节查看操作详情
第一次流转 待流转
农户 → 村集体
土地合作/确权到户,村民代表大会决议,零碎地块归并为村集体统一权属
遥感确权 存证
›
第二次流转 待流转
村集体 → 农投(国企)
村集体与长沙农投签订流转协议,国企统一土地合作连片耕地,资金专户监管,形成规模化蓄水池
专户监管 存证
›
第三次流转 待流转
农投(国企) → 种植大户
1+N 分级适度规模流出,单户≤1000亩刚性,信用A优先智能匹配,电子签约链上存证
信用A优先 存证
各次流转操作环节 · 点击展开
第一次流转 · 农户 → 村集体待流转
流出方承包农户
流入方村集体
流转方式土地合作/委托流转
凭证土地合作协议·确权证
1村民代表大会决议(≥2/3同意)已完成
2确权测绘·地块编号 WGS84 上链已完成
3签订土地合作协议·权益份额登记已完成
4村集体统一权属土地合作·台账建档土地合作中
第二次流转 · 村集体 → 农投(国企)待流转
流出方村集体
流入方长沙农投(国企)
流转方式整村连片流转
凭证流转合同·专户监管
1村集体表决授权·乡镇审核已完成
2农投与村集体签订流转协议(租金/分成/拨付节点)已完成
3租金归集至农行专户·见单归集土地合作中
4国企土地合作连片·规模化蓄水池成型进行中
第三次流转 · 农投(国企) → 种植大户待流转
流出方长沙农投(国企)
流入方种植大户/家庭农场/合作社
流转方式1+N分级适度规模流出
凭证经营合同·链上存证
1土流网主体库智能匹配·信用A优先已完成
2单户≤1000亩刚性校验·1+N分级布局已完成
3电子签约·合同链上存证·约定分成拨付节点签约中
4土地交付·主体进场·闭环回款抵扣待交付
三次流转台账 · 分段独立编号全链存证
三次流转地块编号/合同/状态各自独立,可溯源🌱
一次流转 · 农户→村集体农户小块地逐一签订土地合作协议,每户一编号、量多;小块最终合成二次整村大块。编号体系 NX-{乡镇}-Y1-{序号}。
| 农户地块编号 | 承包户 | 所属村 | 小块面积(亩) | 确权证号 | 合作协议 | 合成→二次大块 | 存证 | 详情 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| NX-RL-Y1-001 | 王树清 | 回龙铺·望北 | 6.8 | 确权NX-24RL001 | 已签订 | →NX-RL-E2-001 | 0x9c2e | 详情 |
| NX-RL-Y1-002 | 李冬生 | 回龙铺·望北 | 8.4 | 确权NX-24RL002 | 已签订 | →NX-RL-E2-001 | 0xa1f3 | 详情 |
| NX-RL-Y1-003 | 张桂兰 | 回龙铺·望北 | 5.2 | 确权NX-24RL003 | 已签订 | →NX-RL-E2-001 | 0xb7d9 | 详情 |
| NX-RL-Y1-004 | 周建国 | 回龙铺·望北 | 9.6 | 确权NX-24RL004 | 签约中 | →NX-RL-E2-001 | 0xc2e4 | 详情 |
| NX-RL-Y1-005 | 刘淑芳 | 回龙铺·望北 | 7.1 | 确权NX-24RL005 | 已签订 | →NX-RL-E2-001 | 0xd8a1 | 详情 |
| NX-RL-Y1-006 | 孙德福 | 回龙铺·望北 | 4.3 | 确权NX-24RL006 | 已签订 | →NX-RL-E2-001 | 0xe5b2 | 详情 |
| NX-RL-Y1-007 | 陈桂香 | 回龙铺·望北 | 5.9 | 确权NX-24RL007 | 已签订 | →NX-RL-E2-001 | 0xf307 | 详情 |
| NX-RL-Y1-008 | 赵国平 | 回龙铺·望北 | 6.5 | 确权NX-24RL008 | 已签订 | →NX-RL-E2-001 | 0x17a4 | 详情 |
📊
望北村一次流转小计(样本8户)全村 38 户农户地块 · 合计 520 亩 · 全部合成二次整村大块 NX-RL-E2-001(整村流转合同 NX-ZC-2026-001)。
🏛️
二次流转 · 村集体→农投(国企)各村一次小块合成整村大块,一村一大流转合同、几万亩级;农投国企土地合作连片、资金专户监管。编号体系 NX-{乡镇}-E2-{序号}。
| 整村大块编号 | 村集体(流出方) | 农投(流入方) | 合成面积(亩) | 含一次地块 | 流转合同号 | 租金(元/亩·年) | 专户 | 状态 | 存证 | 详情 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| NX-RL-E2-001 | 回龙铺·望北村股份合作社 | 长沙农投 | 520 | 38户 | NX-ZC-2026-001 | 800 | 见单归集 | 已土地合作 | 0x9c2e | 详情 |
| NX-SF-E2-001 | 双凫铺·泉塘村股份合作社 | 长沙农投 | 2480 | 52户 | NX-ZC-2026-002 | 800 | 见单归集 | 已土地合作 | 0x4d71 | 详情 |
| NX-DC-E2-001 | 大成桥·梅家村股份合作社 | 长沙农投 | 1860 | 31户 | NX-ZC-2026-003 | 800 | 见单归集 | 土地合作中 | 0x3a08 | 详情 |
| NX-MT-E2-001 | 煤炭坝·云山村股份合作社 | 长沙农投 | 1320 | 19户 | NX-ZC-2026-004 | 800 | 待归集 | 待土地合作 | — | 详情 |
| NX-YT-E2-001 | 玉潭·南郊村股份合作社 | 长沙农投 | 3120 | 76户 | NX-ZC-2026-005 | 800 | 见单归集 | 已土地合作 | 0x7f1b | 详情 |
| NX-HC-E2-001 | 黄材·黄材村股份合作社 | 长沙农投 | 1680 | 44户 | NX-ZC-2026-006 | 800 | 见单归集 | 已土地合作 | 0x2c55 | 详情 |
| NX-HS-E2-001 | 横市·横市村股份合作社 | 长沙农投 | 1280 | 26户 | NX-ZC-2026-007 | 800 | 见单归集 | 土地合作中 | 0x6e90 | 详情 |
🏦
二次流转合计7 村整村大块 · 合计 12,260 亩(1.23 万亩)· 全部进入农投国企蓄水池,资金农行专户见单归集监管。
📐
三次流转 · 农投(国企)→种植大户大户从整村大块中选定地块、新编号,面积≤1000亩刚性校验,信用A优先智能匹配,经营合同链上存证。编号体系 NX-{乡镇}-S3-{序号}。
| 大户选地块编号 | 种植大户/主体 | 切自二次大块 | 选地面积(亩) | 经营合同号 | 信用 | ≤1000亩校验 | 状态 | 存证 | 详情 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| NX-RL-S3-001 | 宁乡金穗合作社 | NX-RL-E2-001 | 320 | JY-2026-001 | A | 通过 | 签约中 | 0x9c2e | 详情 |
| NX-RL-S3-002 | 张建国家庭农场 | NX-RL-E2-001 | 120 | JY-2026-002 | A | 通过 | 已流出 | 0xa1f3 | 详情 |
| NX-SF-S3-001 | 湘农种植农场 | NX-SF-E2-001 | 500 | JY-2026-003 | A | 通过 | 已流出 | 0x4d71 | 详情 |
| NX-SF-S3-002 | 绿源合作社 | NX-SF-E2-001 | 640 | JY-2026-004 | A | 通过 | 已流出 | 0x7f1b | 详情 |
| NX-YT-S3-001 | 丰收家庭农场 | NX-YT-E2-001 | 860 | JY-2026-005 | A | 通过 | 签约中 | 0x2c55 | 详情 |
| NX-DC-S3-001 | 王志强家庭农场 | NX-DC-E2-001 | 280 | JY-2026-006 | B+ | 通过 | 待交付 | 0x6e90 | 详情 |
| NX-HC-S3-001 | 赵明合作社 | NX-HC-E2-001 | 460 | JY-2026-007 | A | 通过 | 已流出 | 0x3a08 | 详情 |
🔁
全链溯源(望北村为例)①农户小块 NX-RL-Y1-001~008(38户·520亩) → 合成②整村大块 NX-RL-E2-001(520亩·整村流转合同) → 切出③大户选地块 NX-RL-S3-001(320亩金穗)+NX-RL-S3-002(120亩张建国),三次编号各自独立、全程区块链存证可追溯。
发起整村流转×
土地合作申请
土地合作资金闭环区块链土地合作申请表 · 农户带地加入村集体土地合作
申请人王正国(农户)
所在村回龙铺镇·望北村
合作地块望北片 8.2 亩(2 宗)
权属类型承包经营权合作
合作年限10 年(2026-2035)
分红模式产量分成 15% + 保底
📌 一致服务规则: 合作后同享农事服务、农资集采、金融信贷、保险、品牌代办;收益按节点触发、见单付款,全程区块链存证,可追溯可审计。
我的合作进度
1
在线申请已提交2
村集体审核已通过3
权属标识已确权4
电子签约待签约5
纳入经营单元—6
首期分红—连片整治
遥感资金闭环区块链整治片区
8片
整治面积
1.2万亩
涉及主体
14户
完工率
86%
1+N分级经营布局 · 本村土地分级经营查看
信用风控区块链流出单元
128个
流出面积
8.6万亩
流入主体
86户
信用A占比
62%
📐 1+N 分级适度规模布局 信用风控 资金闭环
单户经营上限1000亩（刚性）
布局模式1个核心+N个分级主体
合作社聚合不视同单户上限
⚠
规模管控规则刚性执行单户经营规模不超过1000亩,创新推行"1+N"分级适度规模水稻种植布局,规避超大规模流转经营风险;合作社/经营主体聚合多户经营面积不视同单户上限,精准契合大国小农国情,平衡规模化效率与小农经营基础。
👁️
村集体端 · 只读查看1+N 分级适度规模划分由农投(国企)在运营端执行,单户≤1000亩刚性、信用A优先智能匹配。村集体仅查看本村土地最终分给哪些种植大户/合作社的经营布局,不参与单元划分操作;划分/锁定动作详见运营端招商主流程。
流转台账
区块链信用风控累计流转
186宗
在管
142宗
即将到期
12宗
续约率
94%
权属标识
遥感区块链已标识
1,286宗
确权率
100%
链上存证
1,286宗
异常
0宗
一致服务规则
资金闭环大数据土地合作主体同享服务矩阵
农事服务统一调度
农资集采同价同质
金融信贷凭数据授信
农业保险统保统赔
品牌代办区域公用品牌
收益分配节点触发·按序拨付
规则条款
| 条款 | 内容 | 执行节点 | 留痕 |
|---|---|---|---|
| 1. 同享服务 | 土地合作主体同享农事/农资/金融/保险/品牌 | 签约即生效 | 区块链 |
| 2. 一致结算 | 收益按节点触发、见单付款、受托支付 | 播种/收获 | 资金闭环 |
| 3. 信用联动 | 作业数据上链,联动信用评级 | 全程 | 信用风控 |
土地合作主体管理
信用风控资金闭环土地合作主体
68户
合作面积
4.2万亩
户均规模
617亩
信用A
41户
遥感识别撂荒
遥感物联网识别撂荒
231亩
已核实
231亩
已复耕
231亩
清零率
100%
复耕管理
遥感资金闭环复耕任务
231亩
已复耕
231亩
验收
100%
恢复粮食
138吨
复耕项目进度
1回龙铺·新开片 复耕
2煤炭坝·云山片 复耕
3大成桥·青山片 整治
土地合作权益管理
资金闭环区块链信用风控权益主体
68户
待分配池
¥186.4万
已分配
¥115.6万
链上存证
100%
💰
权益分配规则按面积分红62%·按产量分成为主+保底兜底,节点触发·按序拨付·见单付款,全程区块链存证,可追溯可审计。
土地价值AI评估
AI赋能大数据评估地块
1,286块
平均估值
¥1,280/亩
5星地块
186块
AI置信度
96%
🤖 AI评估模型
土壤地力权重25%
区位交通权重20%
产能产量权重30%
市场行情权重25%
🤖
LLM+遥感融合评估融合多源遥感数据+土壤检测+产能历史+市场行情,AI模型动态评估土地价值,置信度96%,支撑流转定价与抵押授信。
土地流转保险
信用风控资金闭环参保地块
1,286块
参保面积
1.11万亩
保额
¥2,800万
本年理赔
¥48万
🛡️
流转保险兜底土地流转经营权投保,对冲自然灾害+主体违约风险,保费政府补贴为主+主体少量自筹,理赔AI遥感定损,专户归集。
村民代表大会决议
区块链存证大数据土地合作决议
42份
通过率
100%
决议土地合作
1.11万亩
链上存证
42份
🗳️
第一次流转 · 民主决议留痕村集体挨户收集农户闲置地后,须经村民代表大会决议(到户面积/租金/流转年限/委托主体)方可整村连片流转给农投。决议全程区块链存证,确保农户意愿真实、土地合作合法。
📋 决议流程
①挨户收集村干部登记农户闲置地/面积/意愿
②面积确权确权到户·权属标识
③代表大会村民代表大会表决(到户面积/租金/年限)
④决议存证表决结果+签字区块链存证
⑤整村流转凭决议与农投签整村连片流转合同
租金发放到户
资金闭环区块链存证发放户数
408户
发放金额
¥686万
到账率
100%
链上存证
408笔
💰
第一次流转 · 租金到户穿透村集体与农户签土地合作合同后,按份额逐户发放土地租金。资金专户归集·潇湘农易宝代发·按序拨付到户,每笔区块链存证,农民地不荒废还能拿租金。
💸 发放流程
①合同核定按土地合作合同确定户/面积/份额
②专户归集农投租金进村集体专户
③逐户核拨潇湘农易宝代发·按序拨付到户银行卡
④到账存证每笔到账区块链存证·农户可查
土地供给上报 · 供给驱动配置
资金闭环区块链存证AI匹配累计上报
5宗
已归集入池
3宗
归集中(决议/确权)
1宗
待受理
1宗
📤
什么是土地供给上报(村集体端·供给驱动)村集体对本村可流转土地摸底后,以 GX 号上报运营端;运营端受理后归集进蓄水池(E2大块),与经营主体端 TD 土地需求形成供需双向匹配——需求看主体、供给看地块。归集后签约走整村流转流程,租金经专户按序拨付、发放到户。
📤 供给上报闭环 · 我上报·农投归集
①摸底上报村集体摸清可流转地块·本端以GX号上报·链上存证
②运营受理运营端受理供给·与TD需求队列统一调度
③归集入池整村流转签约后归集为蓄水池E2大块·HZ合同同号
④供需匹配与经营主体TD需求双向匹配·切块S3流向大户
⑤租金到户租金专户归集·按序拨付·潇湘农易宝发放到户(FJ批次)
🔗
三端编号贯通GX 供给号经运营端归集后对应蓄水池 E2大块,与 ops.html·土地台账 同源;入池签约即第二次流转 HZ合同(见本端「第二次流转合同」);切块后 S3/JY 与 farm.html·承接农投土地 衔接;供给GX与需求TD双向匹配。
第二次流转合同 · 村集体↔农投
资金闭环区块链存证已签合同
5份
合同面积
8,040亩
合同金额
¥643万
租金到户
100%
🤝
第二次流转 · 我方为乙方第二次流转是村集体(乙方)将整村连片土地流转给长沙农投(甲方),合同号 HZ 与 ops.html·HZ总台账 同号。签约后土地归集为蓄水池 E2 大块,由农投切块(S3)流向经营主体(JY);我方职责:决议·确权·协调·租金发放到户。
🤝 第二次流转定位 · 三方三层
甲方长沙农投(国企统筹·"我们")
乙方村集体股份经济合作社(整村连片流出)
合同标的整村连片耕地·统一报价800元/亩上下·10年期
下游衔接归集为蓄水池E2→切块S3→与经营主体签JY(第三次流转)·单户≤1000亩刚性
我方收益租金专户归集·按序拨付·潇湘农易宝逐户发放(FJ批次)·村集体留存部分用于公共服务
🔗
三端编号贯通HZ 合同号与 ops.html·HZ总台账 同号;对应蓄水池 E2大块 与运营端土地台账同源;第三次流转切块 S3/JY 在 farm.html·承接农投土地 可查;租金发放见本端「租金发放到户」(FJ批次)。