招商运营执行平台 · V5双线招商四阶段
资金闭环区块链信用风控大数据在推招商村
12村
可招商面积
2.3万亩
签约种植主体
18户
农服匹配覆盖
86%
📋 执行总览 · V5双线招商四阶段
四阶段进度1/4
当前进行：②面积锁定10.15-11.20
已完成 ①预招商，下一节点 ③正式签约(11.20) · 四方主体协同推进
🌱 种植线
田块实测公示(5工作日) / 村集体自种需求表(15日,首期≥70%) / 面积分配
🚜 农服线
测算全域农服总需求 / 发布采购预告 / 制定准入标准+指导价
本期产出田块划分表/面积分配/自种需求/农服需求报告
关键约束定金≤20%·统一报价800元/亩·排他性招商·全程区块链存证
⚠️ 近期待办预警
11.5待办 田块实测面积公示 · 设计院
1.15待办 阶段最低签约比例 · 乙方
1.31待办 农服主体全覆盖匹配
2.20待办 高标农田移交种植主体
📌
完整9项见「里程碑」tab点里程碑 tab 查看倒排预警表并点行内「推进」流转状态。
⚡ 快捷操作
💡
操作指引四阶段：点节点→操作环节·主操作可推进；里程碑：点行内「推进」；底图：点色块标注。
📋 双线招商四阶段协同模型 · 当前进行 ②面积锁定
0
预招商8.15-10.151
面积锁定10.15-11.202
正式签约11.20-1.153
土地交付1.15-2.20⚠️ 里程碑倒排预警表（每周一发布）
点击里程碑行内「推进」按钮流转状态；逾期里程碑将触发预警处置规则
| 里程碑事项 | 截止日期 | 责任单位 | 预警处置规则 | 状态 |
|---|---|---|---|---|
| 预招商全面启动 | 8.30 | 乙方 | 逾期未启动，甲方出具书面催告函限期整改 | 完成 |
| 两文件联合确认 | 9.15 | 甲乙双方 | 逾期完成，整体招商启动时间同步顺延 | 完成 |
| 首批意向客户储备建档 | 9.30 | 乙方 | 未按期完成，乙方增加线下招商推介场次 | 完成 |
| 全域田块面积锁定·正式招商启动 | 10.15 | 甲乙双方 | 未按期启动，招商全流程节点整体顺延 | 进行中 |
| 田块实测面积数据公示 | 11.5 | 设计院 | 逾期处置方案另行研讨确定 | 待办 |
| 村民自种需求确认(≥70%→100%) | 10.31→11.20 | 各村集体 | 逾期未报送完整需求表，对应地块全部纳入市场化招商 | 进行中 |
| 市场化种植主体阶段最低签约比例 | 1.15 | 乙方 | 未达标按双方合作协议相关条款处置 | 待办 |
| 已签约土地农服主体全覆盖匹配 | 1.31 | 甲乙双方 | 覆盖率未达100%立即启动应急服务商专项招商 | 待办 |
| 全域高标准农田移交种植主体 | 2.20 | 甲方/施工方 | 逾期交付超7日免收对应地块当年租金 | 待办 |
🗺️ 底图四色标注（电子底图+手绘边界）
LZ-01LZ-01·48亩·回龙铺东至农田排水主干渠，西至田间生产主干道，南毗邻村民自种集中区，北至机耕道。已分配·金穗合作社。
LZ-02LZ-02·320亩·大成桥东至机耕道，西至灌溉支渠，南至田埂，北毗邻在建田块。在建施工·待分配市场化招商。
LZ-03LZ-03·自种区·双凫铺本村户籍村民自种集中种植区，连续成片、边界清晰，招商工作严禁触碰。
LZ-04LZ-04·农服覆盖·煤炭坝农资/农机/植保/收储配套服务覆盖片区，已锁定农服主体服务范围。
LZ-05LZ-05·560亩·玉潭东至排洪沟，西至村道，南至灌溉水渠，北至田埂。已分配·湘农家庭农场。
绿·已分配
黄·在建待分配
红·自种片区
蓝·农服覆盖
🗺️
底图标注方案高德/百度电子底图，工程单位+乙方共同手绘地块边界，配套文字界定四至范围。颜色分类：绿已分配 / 黄在建待分配 / 红自种集中片区(招商严禁触碰) / 蓝已锁定农服覆盖。底图标注细化规则另行专题确定。
双线四阶段执行 · 种植+农服双线并行
资金闭环大数据当前阶段
①面积锁定
种植签约进度
42%
农服匹配进度
30%
距下节点
18天
📋 四阶段时间轴 · 点节点操作推进
0
预招商8.15-10.151
面积锁定10.15-11.202
正式签约11.20-1.153
土地交付1.15-2.20种植主体招商管理
信用风控区块链意向主体
42户
已签约
18户
准入终审
26户
6月复核到期
5户
📋 甲乙方权责
甲方(农投)制度制定/终审/履约监管
乙方(土流)初核/定向招商/数据支撑
排他性乙方唯一外部招商
报价甲方定价·统一报价
✅ 准入审核流程
初步资质审核乙方7工作日
终审甲方7工作日
二次复核签约6个月内
逾期视同认可
🔒
排他性招商乙方为唯一外部招商主体,严禁甲方绕过乙方直接招商;初核材料缺失可退回补正,终审不通过需书面说明理由并区块链存证。
💰 报价管控规则
统一定价甲方定价·800元/亩
定金比例≤20%·签约即缴监管账户
报价公示5工作日·无异议生效
禁止项严禁变相加价/让利/返点
⚠
报价刚性所有主体同一报价、同一定金比例,甲方统一定价权不可让渡;违规报价一律作废并启动信用扣分,全程区块链存证。
🏆 成功认定标准
履约完成全周期无违约
实种面积≥签约面积90%
产量达标达区域平均产能
资金闭环无欠缴/无套取
📌
认定结果运用认定成功→纳入长续合作名录+下季优先续签+信用加分;认定不通过→限期整改,整改不到位启动退出机制,全程区块链存证。
自种户优先划定及插花地管控
信用风控资金闭环自种户
186户
自种面积
1280亩
连片率
100%
需求确认
76%
🏠 自种户资格与优先级
资格本村户籍/承包地流转村集体/有劳动能力/自愿原地块
连片硬性独立集中区·连续成片·严禁插花
报送15日分批·签字盖章·首期≥70%
⚠
冲突优先级同地块自种户与招商客户冲突:①第一优先级=该地块原承包农户(自种户) ②第二优先级=市场化招商主体。
📝 自种户台账
| 村 | 自种户 | 面积 | 连片 | 需求确认 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|
| 回龙铺·望北 | 82户 | 520亩 | 连片 | 82% | 已确认 |
| 大成桥·梅家 | 54户 | 380亩 | 连片 | 71% | 确认中 |
| 双凫铺·泉塘 | 50户 | 380亩 | 连片 | 68% | 待补报 |
农服主体招商四步工作法
资金闭环大数据入库农服主体
86家
准入通过
42家
已签约
28家
匹配覆盖
86%
🔁 四步工作法 · 跟随种植主体进度分级触发
1
资源建库8.15-10.152
准入标准10.15-11.203
供需匹配30%推介/50%签约4
正式签约12-1月🎯
分级触发规则种植签约达30%→启动农服定向推介;达50%→自动触发农服正式合同签订;个性化需求→库内筛选匹配。
调度看板与双周效能复盘
驾驶舱大数据周会频次
每周三
看板更新
24h
复盘周期
双周
指标达标
10/12
📊 施工-招商-农服联动看板
📝
看板更新刚性规则①施工状态变更须甲方/乙方/施工双人确认后24h内更新；②田块分配主体变更须甲乙双人共同确认方可修改；③无任何工作变动的周期可每3天统一更新一次；④关键节点变动必须24h内录入看板。
| 田块编号 | 实测确权面积 | 工程施工状态 | 计划交付周次 | 分配种植主体 | 种植合同 | 配套匹配农服(农资/农机/植保/收储) | 农服合作合同 | 操作 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| LZ-01 | 48亩 | 已竣工 | 12月1周 | 金穗合作社 | 正式签约 | 湘农种业/回龙铺农机 | 正式签约 | 详情 |
| LZ-02 | 320亩 | 在建 | 12月3周 | 张建国 | 意向协议 | 大成桥飞防/双凫铺收储 | 待签 | 详情 |
| LZ-04 | 186亩 | 已竣工 | 12月2周 | 湘农家庭农场 | 正式签约 | 湘农种业/玉潭农机 | 正式签约 | 详情 |
| LZ-05 | 420亩 | 在建 | 1月1周 | 绿源合作社 | 意向协议 | 大成桥飞防 | 待签 | 详情 |
| LZ-06 | 280亩 | 在建 | 1月3周 | 丰收农场 | 待签 | 煤炭坝农资/青山桥植保 | 待签 | 详情 |
| LZ-08 | 150亩 | 已竣工 | 12月4周 | 王志强 | 正式签约 | 回龙铺农机/双凫铺收储 | 正式签约 | 详情 |
| LZ-03 | 560亩 | 未开工 | 1月2周 | 待分配 | — | — | — | 详情 |
| LZ-07 | 360亩 | 未开工 | 1月4周 | 待分配 | — | — | — | 详情 |
📅
周度联动调度会每周三10:00,议程:工程进度(10分)+招商进度(10分)+农服匹配(10分)+田块分配(10分)+异常升级(5分),输出《周度土地交付-主体分配清单》。
📝 双周效能复盘 · 12项核心指标
复盘流程：发起 → 逐项核查(点任一指标) → 不达标触发整改 → 签字归档 → 进入下一周期
复盘日期：2026-11-29（周五）· 甲乙双方项目负责人签字归档
1.前置文件管控达标
每轮招商启动前满30自然日，甲乙双方书面确认《招商实施计划及工作要求》+《种植主体合作协议标准模板》两份核心文件。
2.种植签约进度达标
当期已签约土地面积占可招商总面积比例，是否达到该轮招商计划约定最低签约比例。
3.阶段合规达标
实测面积公示前是否违规收取客户定金（是/否，违规须记录责任主体）。
4.准入复核达标
种植主体签约满6个月资格复核专项台账，设置复核到期前30天预警提醒。
5.自种异动达标
周期内是否出现无计划新增自种土地，异动原因、处置措施是否合理合规。
6.农服资源库达标
农服供应商动态资源库是否按计划更新、补充优质服务商入库。
7.农服覆盖率不达标
已签约种植土地配套农服主体匹配覆盖率是否达100%。当前86%，缺口2片区。
8.报价合规达标
同一地块、同一招商周期，是否存在差异化对外报价情况。
9.看板时效达标
关键项目节点信息更新超时24小时以上的累计次数（本周期0次）。
10.工程交付率达标
施工单位每周最低承诺交付土地面积实际完成率是否≥90%（须区分施工/村集体/政策因素）。
11.投诉闭环不达标
因地界/实测面积/农事服务质量产生客户投诉数量及办结闭环时长。2件未闭环。
12.整改约束达标
同一指标连续两次复盘核查不达标，责任单位须3日内提交《整改提升行动方案》+ 专题协调会。
⚠️
整改硬性约束 · 已触发第7项农服匹配覆盖率、第11项客户投诉闭环连续两次复盘核查不达标。责任单位须3日内提交《整改提升行动方案》，同步组织专题协调推进会。距整改方案提交截止：2天。全程区块链存证可追溯。
针对第7、11项不达标指标 · 责任单位3日内提交 · 专题协调推进会
甲方签字
市农投公司 · 王明（项目负责人）
乙方签字
土流平台 · 李卫国（招商运营经理）